De onrust en het conflict in Iran beginnen ook economisch effect te hebben in Europa en Nederland. U merkt dat mogelijk al aan de stijgende brandstofprijzen, maar ook op de hypotheekmarkt zijn de eerste gevolgen zichtbaar. Verschillende geldverstrekkers hebben hun hypotheekrentes inmiddels verhoogd. In dit artikel leggen wij u uit wat er gebeurt, waarom de hypotheekrente stijgt en wat dit mogelijk voor u betekent.
Waarom stijgt de hypotheekrente?
De belangrijkste oorzaak ligt bij de stijging van de kapitaalmarktrente. Dat is de rente waartegen overheden en financiële instellingen geld lenen voor langere periodes. Veel hypotheekrentes – vooral voor rentevaste periodes zoals tien jaar – zijn hier direct aan gekoppeld.
Door de geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten is er meer onzekerheid op de financiële markten. Daarnaast bestaat de kans dat de aanvoer van olie en gas wordt verstoord. Dat kan leiden tot hogere energieprijzen en uiteindelijk tot meer inflatie. Als inflatie stijgt, eisen beleggers vaak een hogere rente om hun geld uit te lenen. Daardoor stijgt ook de kapitaalmarktrente.
Zo steeg de rente op Nederlandse staatsleningen met een looptijd van tien jaar vorige week met ongeveer 0,2 procentpunt. In landen als Frankrijk en Italië liep de stijging zelfs op tot 0,25 procentpunt. Dat werkt doorgaans door in de hypotheekrente.
Geldverstrekkers verhogen hun rentes
De eerste geldverstrekkesr die de hypotheekrente verhoogden waren Venn, Vista, Allianz, Centraal Beheer, bijBouwe, Tulp Riant, MUNT, HollandWoont, Nationale-Nederlanden en Lloyds. Vandaag volgden ook ASR en ASN Bank.
Op dit moment ligt het belangrijkste referentietarief – 10 jaar vast met NHG – rond 3,69%. Opvallend is dat er in maart nu al meer renteverhogingen zijn doorgevoerd dan in de hele maand februari.
Komt er een grotere rentestijging?
Of de hypotheekrente verder stijgt, is moeilijk te voorspellen. Veel hangt af van hoe de situatie in Iran en het Midden-Oosten zich ontwikkelt.
Belangrijke factoren zijn bijvoorbeeld:
- Of de olie- en gasaanvoer tijdelijk of langdurig wordt verstoord
- Of installaties en infrastructuur schade oplopen
- Wanneer het scheepvaartverkeer in de Straat van Hormuz weer volledig op gang komt
Als energieprijzen sterk stijgen, kan de inflatie toenemen. Dat kan weer leiden tot hogere rentes. Een vergelijking met begin 2022, toen de oorlog in Oekraïne leidde tot een sterke stijging van energieprijzen en hypotheekrentes, is op dit moment nog te vroeg. De situatie ontwikkelt zich namelijk nog in het Midden-Oosten.
Wat betekent dit voor de woningmarkt?
Voor starters heeft de huidige onzekerheid meestal minder invloed. De woningmarkt is namelijk nog steeds erg krap, waardoor veel starters vooral bezig zijn met het vinden van een geschikte woning.
Bij doorstromers kan onzekerheid soms wel leiden tot meer terughoudendheid, al zijn daar op dit moment nog weinig duidelijke signalen van.
Vooral nieuwbouwwoningen zijn gevoelig voor onzekerheid. Bij nieuwbouw moet u tegenwoordig rekening houden met bouwperiodes van wel twee tot drie jaar. Als u al een woning in uw bezit heeft, wordt deze doorgaans pas in de verkoop gezet na oplevering van de nieuwe woning. Wel is er een belangrijk verschil met enkele jaren geleden: bij veel geldverstrekkers heeft een overbruggingskrediet tegenwoordig een vaste rente. Daardoor loopt u minder risico op onverwachte rentestijgingen tijdens de bouwperiode.
Wat kunt u als huiseigenaar of koper doen?
Hoewel u geopolitieke ontwikkelingen niet kunt beïnvloeden, kunt u zich wel voorbereiden op mogelijke veranderingen.
Enkele aandachtspunten:
- Laat u goed adviseren over het moment van rente vastzetten.
- Houd rekening met mogelijke stijgende energiekosten. Investeren in isolatie of andere energiebesparende maatregelen kan helpen om uw maandlasten beheersbaar te houden.
- Kijk naar uw lange termijn plannen: gaat u verhuizen, verbouwen of uw hypotheek aanpassen?
Persoonlijk hypotheekadvies
De hypotheekrente kan door internationale ontwikkelingen soms sneller veranderen dan verwacht. Juist in zulke periodes is het belangrijk om goed naar uw persoonlijke situatie te kijken.
Wilt u weten wat de huidige renteontwikkelingen betekenen voor uw hypotheek of uw plannen om een woning te kopen? Dan denken wij graag met u mee. Als onafhankelijke hypotheekadviseur kunnen wij vrijwel alle geldverstrekkers vergelijken en samen met u kijken naar de beste oplossing voor uw situatie.
Update 10 maart 2026
Inmiddels hebben ook ABN AMRO, Rabobank en ING bekend gemaakt dat ze hun rententarieven deze week verhogen.
