Makelaardij

Aankoopbegeleiding van NHP

NHP kent het proces van Aankoopbegeleiding. Hierbij nemen wij het hele proces uit handen, wij nemen contact op met de verkoopmakelaar, wij doen per woning onderzoek naar de juiste biedstrategie, verzorgen een aankoopscan gebaseerd op alle beschikbare informatie over uw toekomstige woning, kadasteronderzoek, omgevingsonderzoek, buurtonderzoek, beoordeling van alle stukken van de VVE zoals jaarrekeningen, meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en notulen van vergaderingen, onderzoek naar de erfpachtvoorwaarden etc.

Afhankelijk van het aanbod verzorgen wij een beargumenteert bod of nemen contact op met de verkopende makelaar en starten de onderhandelingen en proberen tot een voor alle partijen bevredigende oplossing te komen.

Na akkoord beoordelen wij de door de verkopende makelaar opgestelde koopovereenkomst, controleren data omtrent de haalbaarheid van de financiering, controleren de informatieplicht van de verkoper, stellen aanvullende vragen aan de verkoper en zijn makelaar naar aanleiding van aangeleverde stukken, verzorgen de bouwkundige keuring, regelen de inspectie van het betrokken pand voor transport en begeleiden het dossier naar de notaris,

Het enige wat wij als aankoopbegeleider niet doen is meegaan tijdens de bezichtigingen, dit doet u zelf. Uiteraard dienen wij wel als klankbord naar aanleiding van uw bevindingen.

Deze dienstverlening kost eenmalig € 2.495,-, hiervan wordt 40% bij opdracht in rekening gebracht. De dienstverlening ziet toe op het gehele aankoopproces, op basis van fair use.

Verder kennen wij de begeleiding van het product Bieden Met Zekerheid, hiermee kunt u risicoloos bieden zonder financieringsvoorbehoud. Daarmee heeft u tot 4 keer zoveel kans om de woning te bemachtigen! Voor iedere biedpoging op een woning geven wij een apart certificaat af waarbij het risico wordt gedragen door de betrokken verzekeraar.

De opstartkosten hiervoor bedragen € 395,-, (niet verschuldigd binnen het product  aankoop-begeleiding). De premie voor de verzekeraar bedraagt € 850,- uitsluitend verschildigd bij het winnende bod! Hierna wordt direct de bankgarantie gesteld.

Aankoopbegeleiding van NHP

NHP heeft een succesvolle aankoopstrategie door de combinatie van aankoopbegeleiding en financiële coaching.

Wij bieden de mogelijkheid om tot 48 uur eerder toegang te krijgen tot nieuw woningaanbod en u kunt risicoloos een bod zonder financieringsvoorbehoud uitbrengen. Het gehele aankoopproces wordt begeleid door een gecertificeerde Aankoopbegeleider van NHP. Hiermee nemen uw kansen op de woningmarkt enorm toe!

• Uitgebreide financiële check vooraf met complete Hypotheekanalyse
• Begeleiding door een gecertificeerde aankoopbegeleider
• PreFunda Realtime woningaanbod. Tot 48 uur eerder toegang tot nieuw woningaanbod wat op Funda wordt geplaats (dit is een betaalde dienst, eenmalige kosten € 149,95)
• U kunt voor iedere woning een Woningwaarderapport opvragen (dit is een betaalde dienst, eenmalige kosten € 34,95)
• Gaan we bieden? Dan voeren we eerst de uitgebreide aankoopscan uit die waardevolle informatie geeft over de woning met kadastraal onderzoek, buurt- en woning analyse en een waardebepaling 
• De Aankoopbegeleider van NHP verzorgt de onderhandelingen of plaatst het bod bij een gesloten bieding
• Mogelijkheid om Bieden met Zekerheid in te zetten. Hiermee kunt u risicoloos bieden zonder financieringsvoorbehoud! (dit is een betaalde dienst. i.c.m. Aankoopbegeleiding ontvangt u een korting)
• NHP regelt de taxatie en bouwkundige keuring
• NHP beoordeelt de juridische stukken en de koopovereenkomst 
• Begeleiding naar notaris

Kosten

NHP rekent een vast tarief voor Aankoopbegeleiding en dus niet een percentage van de koopsom.

Voor iedere woning waarop u wilt bieden, betaalt u € 249,- vooraf. Als uw bod is geaccepteerd betaalt u een vaste succes fee van € 1.295,-. Aankoopbegeleiding van NHP wordt dus grotendeels no cure no pay aangeboden. Het merendeel van de kosten betaalt u alleen als het bod is geaccepteerd!

Verkoopbegeleiding van NHP

Een Woonadviseur begeleidt u bij de verkoop van uw woning van A tot Z. Dat is dus vanaf het moment van bepalen van de waarde uw woning tot de ondertekening van de overeenkomst bij de notaris. 

Advies
We geven advies over de beste verkoopstrategie, de juiste vraagprijs (eventueel door lokale taxateur) en tips om uw woning aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers. Daarnaast verrichten wij het kadastraal en juridisch onderzoek m.b.t. de woning. En uiteraard faciliteren we de vragenlijsten en lijst van zaken en assisteren we bij het invullen hiervan.

Promotie
We maken een pakkende advertentietekst voor Funda en zorgen voor professionele foto's en inmeting van de woning. Uiteraard richten we ook het online woningdossier in met foto’s, meetrapport, plattegrond en energielabel voor de kandidaat-koper. Uiteraard plaatsen wij de woning ook op Funda en op de site van de Woonadviseur.

Bezichtigingen
Wij begeleiden de bezichtigingen en geven u een terugkoppeling over de reacties van kopers.

Onderhandelingen
Wij verzorgen de onderhandelingen of organiseren een gesloten bieding met een eerlijk biedlogboek.

Koopovereenkomst
Wij stellen de koopovereenkomst op, zien toe op ondertekening en zorgen voor een vlekkeloze eigendomsoverdracht. Desgewenst kunnen we een kandidaat-koper uitnodigen voor een Financiële check. Bovendien houden wij de afloop van eventuele ontbindende voorwaarden in de gaten.

Overdracht van de woning
Wij plannen een eventuele taxatie en/of bouwkundige keuring in, plannen met de notaris de overdracht in en wij verzorgen de eindinspectie voordat de overdracht bij de notaris plaatsvindt.

Aanspreekpunt
Uw Woonadviseur is gedurende het hele verkoopproces uw aanspreekpunt en zorgt ervoor dat alles soepel verloopt. 

Kosten voor Verkoopbegeleiding
Wij rekenen een vast tarief € 3.995,- en een opstarttarief van € 750,-. Daarmee bespaart u al snel een flink bedrag in vergelijking met een traditionele makelaar. U kunt echter bij ons de verkoopkosten verleggen naar de koper. U betaalt dan alleen de opstartkosten van € 750,-!

Uw woning onder de knop?
Vindt u het belangrijk om uw woning snel te verkopen nadat u zelf een nieuwe woning heeft aangekocht? Maak gebruik van onze service ‘onder de knop’! Terwijl u op zoek bent naar een nieuwe woning treffen wij alle voorbereidingen om uw woning met één druk op de knop binnen 24 uur op Funda te plaatsen.