Wat is de Wet Hillen ook alweer?
Om het (geheel) aflossen van de hypotheek te stimuleren werd in 2005 afgesproken dat huizen-bezitters met geen of geringe hypotheek niet meer de fiscale bijtelling van het eigenwoningforfait betaalden. In 2019 draaide het toenmalige kabinet deze maatregel terug en sindsdien wordt deze regeling stap voor stap afgebouwd. Als gevolg van de beslissing van de Tweede kamer op 27 november wordt de afbouw van de maatregel nu versneld.
Waarom wordt de Wet Hillen versneld afgebouwd?
De Tweede Kamer besloot eind november tot een aanpassing van de box 3-heffing. Het fictieve rendement zou vanaf 2026 omhoog gaan, maar deze verhoging is grotendeels geschrapt. Hierdoor lopen de belastinginkomsten terug en om dit te compenseren is gekozen voor een snellere afbouw van de Wet Hillen.
Voor huiseigenaren betekent dit dat zij eerder – en iets meer – belasting gaan betalen over het eigenwoningforfait, ook als de hypotheek volledig is afgelost.
Hoeveel sneller verdwijnt de Wet Hillen?
Oorspronkelijk zou de regeling in 30 jaar worden afgebouwd (2019–2048). Door de aanpassing loopt de afbouw nu tot 2041, zeven jaar eerder dan gepland.
De jaarlijkse afbouw stijgt van 3,33% naar 4,8% per jaar.
Voorbeeld: wat merkt u hiervan in uw portemonnee?
Bij een woning met een WOZ-waarde van €500.000 en een volledig afgeloste hypotheek:
- daalt de aftrek jaarlijks met ongeveer €25;
- stijgt het belastbaar inkomen met hetzelfde bedrag;
- leidt dit, afhankelijk van uw belastingschijf, tot ongeveer €10 extra belasting per jaar.
De financiële impact is dus beperkt, maar de wijziging past in een bredere trend van steeds wisselende fiscale regels rond de eigen woning.
Lagere belasting in box 3 kan dit effect verzachten
Tegelijkertijd gaan veel huiseigenaren met vermogen waarschijnlijk minder box 3-belasting betalen.
Dat komt doordat:
- het forfaitair rendement omlaag gaat van 7,78% naar 6%;
- de vrijstelling stijgt van €57.684 naar €59.357.
Of u er per saldo op vooruit of achteruit gaat, hangt volledig af van uw persoonlijke situatie.
Vereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis wijst erop dat de overheid al jaren regelmatig sleutelt aan de eigenwoningregeling. Of het nu gaat om hypotheekrenteaftrek, lokale belastingen of het eigenwoningforfait: huiseigenaren verlangen duidelijkheid en voorspelbaarheid. Een stabiel lange-termijnbeleid blijft voorlopig echter uit.
