Voor de meeste hypotheekaanvragen was de WOZ-waarde al niet meer bruikbaar
Hoewel de mogelijkheid om de WOZ-waarde te gebruiken pas op 24 juli 2026 officieel uit de Nederlandse regelgeving is geschrapt, veranderd er voor veel consumenten in de praktijk weinig. De meeste geldverstrekkers accepteerden een WOZ-beschikking namelijk al enkele jaren niet meer als zelfstandige waardebepaling voor een nieuwe hypotheek.
De belangrijkste aanleiding daarvoor was dat de Europese regels strengere eisen gingen stellen aan de waardering van woningen die als onderpand voor een hypotheek dienen.
Als gevolg hiervan gingen banken meestal een volledig taxatierapport of een hybride taxatie verlangen. Bij zo’n hybride taxatie wordt de waarde met een statistisch model berekend en vervolgens door een onafhankelijke taxateur beoordeeld en goedgekeurd. Bij enkele verzekeraars was het nog mogelijk om onder voorwaarden de WOZ-waarde te gebruiken als waardebepaling bij het indienen van een hypotheekaanvraag.
Waarom mag de WOZ-waarde niet meer worden gebruikt?
De WOZ-waarde is in de eerste plaats bedoeld voor het berekenen van belastingen en gemeentelijke heffingen. Deze waarde is niet altijd een nauwkeurige weergave van de actuele marktwaarde van uw woning.
Daar zijn twee belangrijke redenen voor:
- De WOZ-waarde loopt achter. De waarde die u in 2026 ontvangt, is gebaseerd op de waarde van uw woning op 1 januari 2025.
- Bij de WOZ-taxatie wordt niet altijd voldoende rekening gehouden met de actuele staat en het onderhoud van uw woning.
Hoe kunt u de woningwaarde nu aantonen?
Het vervallen van de WOZ-waarde betekent niet dat bij iedere hypotheekaanvraag automatisch een taxateur bij u thuis hoeft te komen. U kunt in veel gevallen ook de modelmatige of hybride waardebepaling (Desktoptaxatie) inzetten om de marktwaarde van uw woning te laten bepalen.
Een modelmatige of hybride waardebepaling
Bij een modelmatige waardebepaling wordt de woningwaarde berekend aan de hand van statistische gegevens, woningkenmerken en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. De uitkomst moet (op afstand) worden beoordeeld en goedgekeurd door een deskundige en onafhankelijke taxateur. Daarom wordt ook wel gesproken over een hybride taxatie.
Een modelmatige waardebepaling is goedkoper en sneller dan een fysieke taxatie. Niet iedere woning of hypotheekaanvraag komt er echter voor in aanmerking. Bovendien kan een geldverstrekker aanvullende voorwaarden hanteren.
Wat gebeurt er met bestaande hypotheken?
De wijziging heeft geen gevolgen voor hypotheken die vóór 24 juli 2026 op basis van de WOZ-waarde zijn verstrekt. Deze hypotheken blijven gewoon doorlopen.
Ook mag uw huidige geldverstrekker de WOZ-waarde nog gebruiken bij bepaalde wijzigingen binnen een bestaande hypotheek. Denk bijvoorbeeld aan het beoordelen of een risico-opslag op uw hypotheekrente kan worden verlaagd of verwijderd. Er wordt dan namelijk geen nieuwe hypotheekovereenkomst gesloten en er wordt geen extra krediet verstrekt.
Wat betekent dit voor u?
Wilt u uw hypotheek verhogen, bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming? Of wilt u uw hypotheek oversluiten? Dan is uw WOZ-beschikking niet meer voldoende om de woningwaarde aan te tonen.
Laat daarom vooraf beoordelen of een voordelige modelmatige waardebepaling volstaat of dat een volledig taxatierapport nodig is. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent en voorkomt u onnodige kosten.
