In sommige periodes is de woningmarkt zó krap dat kopers ervoor kiezen om op een huis te bieden zonder enig voorbehoud. Daarmee nemen ze een risico: de koop kan niet teruggedraaid worden als het niet lukt om de hypotheek rond te krijgen.
Met spoed hypotheek nodig? Bel snel naar NHP! 088 - 495 40 40
In een koopakte worden doorgaans ontbindende voorwaarden opgenomen. Dit zijn voorbehouden: de koopovereenkomst wordt zonder gevolgen ontbonden als aan één van de voorwaarden niet is voldaan.
Er zijn allerlei ontbindende voorwaarden mogelijk, zoals een bouwtechnische keuring met een bepaalde bovengrens aan kosten voor achterstallig onderhoud, of de verkoop van uw huidige woning. Het meest gebruikte voorbehoud gaat echter over hypotheek die nodig is om de aankoop van het huis te financieren.
Die ontbindende voorwaarde noemen we het Voorbehoud van financiering. Dit geeft de koper de ruimte om een koopovereenkomst te sluiten terwijl het nog niet 100% zeker is dat het lukt om de hypotheek voor die woning rond te krijgen. Lukt dat niet - dan kunt u een beroep doen op deze ontbindende voorwaarde en wordt de overeenkomst ontbonden.
Houd de einddatum van de ontbindende voorwaarden in de gaten: daarna kunt u er géén beroep meer op doen!
Wie volledig zeker weet dat de financiering geen probleem is kan ervoor kiezen om een bod uit te brengen zonder deze ontbindende voorwaarde. Die zekerheid is er in feite alleen als u het benodigde geldbedrag op uw bankrekening heeft staan. Zodra er een hypotheek nodig is kan er altijd een situatie zijn waardoor de bank de financiering niet wil verstrekken.
Zo zijn er nog wel meer redenen waarom een bank een hypotheekaanvraag kan weigeren - ook al dacht de aanvrager dat die geen enkel probleem zou opleveren. Soms is het dan mogelijk om de hypotheek bij een andere geldverstrekker alsnog rond te krijgen - soms ook niet.
Kortom: het is altijd bijzonder verstandig om een voorbehoud van financiering op te nemen in de koopovereenkomst voor een woning.
Heeft u desondanks een bod uitgebracht zonder voorbehoud, en is dit geaccepteerd? Dan is het van groot belang om zo snel mogelijk zekerheid te hebben.
Belangrijk: bij een woning aankoop op een openbare veilig is de bedenktijd vaak niet van toepassing!
Na een bod zonder voorbehoud is het belangrijk om binnen die wettelijke bedenktijd duidelijkheid te hebben over de financiering van de aankoop. Blijkt binnen die paar dagen dat het niet lukt - dan kunt u alsnog zonder gevolgen de koop terugdraaien, door dat direct schriftelijk te laten weten aan de verkoper.
Bod uitgebracht zonder voorbehoud? Meteen bellen! 088 - 495 40 40
Bezoekadres: Limaweg 25, 2743 CB Waddinxveen | E-mail: Klantenservice@nhp.nl | Route naar NHP | 2023 NHP | Cookiebeleid | Disclaimer | Service code :